C’est une tendance qui se confirme : l’investissement dans les mobil homes a le vent en poupe depuis quelques années. En effet, acheter un mobile home comprend un certain nombre d’avantages qui séduisent les investisseurs, notamment dans le cadre d’un projet d’investissement locatif.
En France, l’immobilier locatif demeure un placement financier plébiscité. Mais alors, en quoi consiste l’investissement dans un mobile home ? Quels sont les avantages à investir dans un mobil home ? Dans cet article, découvrez l’essentiel à savoir sur cet investissement locatif, mais aussi quelques conseils pour gagner en rentabilité locative avec un mobil home !
Mobile home et immobilier locatif : un investissement rentable ?
Vous vous demandez pourquoi investir dans un mobile home peut s’avérer être un placement intéressant ? Les mobile homes représentent-ils vraiment un investissement rentable ? Pour mieux comprendre de quoi il retourne, faisons tout d’abord le point sur ce qu’est un mobile home, ainsi que sur les avantages et inconvénients de l’investissement dans un mobile home.
Qu’est-ce qu’un mobile home ?
La réponse est à cette question est simple, pour peu de maitriser un minimum la langue de Shakespeare. Comme son nom l’indique fort justement, un mobile-home est une « maison mobile », généralement de forme rectangulaire et construite sur un châssis remorquable.
Largement répandu dans les campings, les mobile homes représentent des résidences de vacances particulièrement appréciées, notamment en période estivale.
Les avantages à investir dans les mobile homes
Lorsqu’on investit dans un mobile home, c’est bien souvent dans l’optique de réaliser de l’immobilier locatif. Pour ce faire, l’investisseur met généralement son mobile home en location dans un camping, en louant lui-même un emplacement afin de mettre en place la location saisonnière du mobile home.
➡️ Ainsi, investir dans un mobil home et le mettre en location dans un camping comprend des avantages, dont voici les principaux :
- Il s’agit de l’investissement locatif le moins cher (environ 30 000 € pour un mobile home neuf de qualité) ;
- La rentabilité est comprise entre 10 et 12 % sur le court terme (7 ans en moyenne) ;
- Récupération de la TVA grâce au statut LMNP (« Loueur Meublé Non Professionnel ») ;
- Possibilité de loyers intéressants en fonction de la qualité du camping et de la situation géographique ;
- Mise en gérance possible pour plus de tranquillité.
Les limites de l’investissement dans les mobile homes
À première vue, il est vrai que le fait d’investir dans les mobile homes semble être un placement parfait. Néanmoins, il existe certaines limites à ce type de placement dans l’immobilier locatif, et il convient de les prendre en compte afin de bien « calculer son coup » au moment de se décider :
- La décote d’un mobil home est aussi rapide qu’importante, il faut donc le louer au maximum de sa durée de vie pour ne pas être perdant en cas de revente ;
- Le propriétaire du mobil home en location est tributaire des règles du camping qui lui loue la parcelle ;
- Les frais de location saisonnière sont à prendre en compte.
Comme pour n’importe quel investissement locatif, la personne qui souhaite investir dans les mobile homes doit bien prendre en considération les tenants et les aboutissants un peu particuliers de ce type d’immobilier locatif. Bien entendu, si l’investissement dans les mobile homes est aujourd’hui une tendance émergente, c’est qu’il est possible d’obtenir une belle rentabilité locative !
Comment investir dans les mobile homes et gagner en rentabilité locative ?
L’investissement dans un mobil home permet bien évidemment de profiter de son bien quand on le désire, mais il s’agit le plus souvent d’un placement que l’investisseur souhaite le plus rentable possible. Une question se pose alors : comment investir dans un mobil home ?
Investir dans les mobil-homes : faire les bons choix
Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif, acheter un mobil home ne s’improvise pas. Il est primordial de bien choisir son mobil home, mais aussi de connaitre les dispositifs fiscaux relatifs à la location d’un mobil home.
Bien choisir son mobil home
S’il est préférable d’acheter un mobile home neuf (attractivité pour la location), il est toutefois possible d’opter pour un mobile home d’occasion, en s’assurant bien que celui-ci est en parfait état :
- Prix d’un mobil home neuf –> entre 30 000 et 60 000 € ;
- Prix d’un mobil home d’occasion –> entre 15 000 et 30 000 €.
Investir dans un mobile home : les dispositifs fiscaux
Le statut LMNP est particulièrement bien adapté à la location saisonnière d’un mobil home. Les conditions à respecter sont simples :
- Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 €/an, ni les revenus annuels du foyer fiscal ;
- La location d’un mobil home est soumise à la taxe de séjour, mais pas à la taxe foncière ni à la taxe d’habitation.
Astuce pour augmenter la rentabilité locative d’un mobile home
Pour pleinement profiter des avantages offerts par un investissement dans un mobil home, il existe des bonnes pratiques relativement simples à mettre en œuvre. Voici donc nos conseils pour optimiser la rentabilité locative d’un mobil home :
- Gagner en visibilité sur le web (annonces) ;
- Ne pas fixer un prix trop bas (le bon rapport qualité-prix est important pour les clients) ;
- Faire preuve de courtoisie et de réactivité avec les clients ;
- Recueillir et mettre en avant les avis des locataires.
